龙潭寺TOD·龙潭九章，东3环龙潭寺板块纯住宅低密盘，占地面积约亩，有小高层和洋房。
项目亮点：
低密属性突出，居住舒适度高
项目容积率仅2.0，再加上纯板式南北通透的设计，低密属性突出，未来的居住舒适度比较高。
TOD项目，未来享受一站式生活
规划有酒店、商业mall、医院等配套，满足区域内居民的各项需求，项目能享受TOD综合开发带来的便利。
总价门槛低，性价比高
项目本批次总价约-万，且为清水交付，在改善楼盘中来看性价比较高，对刚改群体友好。
适合人群：
项目户型建面㎡-㎡，清水单价-元/㎡，适合置业主城的首改和刚改群体。
价格分析：
龙潭寺TOD·龙潭九章本批次推出套房源，位于4-7号楼，户型建面㎡-㎡，单价-元/㎡，清水交付。
项目同区域的新房中，恒大锦城4月推出叠拼产品，价格约-元/㎡（清水），总价-万，目前处于清盘阶段；金融街融府去年12月开盘，推出-㎡高层和洋房房源，带装修单价元/㎡，上批次已清盘；城投置地梧桐玖宸今年4月开盘，推出-㎡户型房源，小高层均价元/㎡，洋房均价元/㎡，目前顺销中。
同区域的大部分项目在产品定位上重叠度较高，主力产品面积基本都集中在-㎡，对比来看，龙潭寺TOD·龙潭九章在单价方面比较友好，且是清水交付，总价方面购入门槛也比较低，价格优势是非常明显的，适合预算不高，但又有改善购房需求的首改、刚改购房者。
价格潜力上，首先市场对项目给予的反馈比较积极，项目本批次产品开盘一个月，去化达到9城，目前仅剩10套房源左右。
项目目前在配套、城市界面上不具备竞争力，但是在明显的价格优势下，以及不错的产品规划，性价比较为凸显，项目周边还有大量待开发土地，未来区域发展可能性大。
作为TOD项目，龙潭寺TOD·龙潭九章具有先天的TOD综合开发的优势，整个龙潭寺TOD一体化设计范围达亩，除配套住宅外，还规划有酒店、商业mall、办公、医院等，虽然龙潭寺TOD项目整体配套呈现时间预计在年，但项目所处的乐活组团预计最晚在年就可整体呈现，项目周边的交通、商业、学校配套将会有极大的提升，届时，项目本身的价值也会得到进一步的提升。
楼盘规划：
龙潭寺TOD是成都TOD首批14个示范项目之一，一体化设计占地约亩，是当前成都已公示的TOD项目中最大的一个。龙潭寺TOD·龙潭九章项目一期总占地面积约亩，容积率2.0，绿化率35%，分为1、4号两个地块打造，1号地块占地亩，4号地块占地46亩。
目前推出的是1号地块房源，1号地块由26栋小高层组成，其中有18栋都是南北朝向设计，全板式结构。小区景观总面积达到了约㎡，主要以三大庭院组成的轴线序列景观和七大主题场景式宅间景观构成，50%的楼栋可以享有中庭双景观。本批次房源位于4-7号楼，户型建面-㎡，其中5、6、7号楼为两个单元，4号楼为三个单元。
总的来说，项目本批次产品的容积率较低，楼间距大，楼栋的朝向都比较好，洋房采用板式结构，整体设计低密舒居，是一个纯住宅改善盘。户型方面，最小建面㎡，是改善起步户型，最大的建面㎡，四口之家也能满足，所以首改和改善群体都能选择，大部分房源都是南北朝向，洋房全是南北通透纯板式结构，客餐厅开间7米，在通风采光和居住舒适度方面的表现都比较优秀。
户型分析：
本批次仅有建面约、两个户型，均为小高层。
其中，㎡为四室两厅两卫，该户型为传统竖厅设计，客餐厅开间4.2米，景观阳台长约近7米，宽1.8米，视野观感不错；整个客餐厅与厨房的生活阳台和观景阳台相连，组成一条生活动线，也形成了真正的南北通透，居住舒适感强；客卫采用三分离式干湿分区，使用起来更加卫生和方便。
4个卧室的均好性较强，其中主卧开间3.7米，可设置独立衣帽间和卫生间，最小的次卧开间也达3米。整体来看，该户型的餐客厅及阳台的空间尺度都较为宽阔，主采光面约13米，但并未压缩起居室空间，最小的卧室也有近10㎡，且卧室空间可变幻，空间利用率高，适合四口之家的首改家庭。
交通出行：
项目周边轨道交通出行目前较为不便，这基本上也是整个龙潭寺板块的问题所在，虽然地铁8号线二期（在建）和17号线二期（在建）将贯穿该片区，但两条线路都还处于在建之中，预计将于年通车。
不过，作为一个TOD项目，地铁是龙潭寺TOD·龙潭九章的标配，项目位于地铁8号线二期（在建）桂龙路站与桂林站之间，直线距离都只有米左右，地铁8号线可以直接完成与地铁1、2、4、5、6、7、9号线的换乘，能快速拉近项目到市中心的距离，项目东侧还拥有S12（规划中），区域内未来轨道交通网络还是比较发达。
龙潭寺TOD效果图
如果选择公交，售楼部门口有公交路可接驳地铁十里店站。项目周边1公里范围内只有4个公交站，且只有路、路、路三条公交线路经过，距离最近的是桂林新居站，直线仅31米，总体来说公共交通出行不太便利。
自驾方面，项目直线距离成华大道约有1.3km，通过周边的桂林西路、桂龙西路和桂叶路都能进行快速衔接。周边还有绕城高速、三环路等交通干道，自驾出行比较便捷，能够实现区域内联外引，但工作日早晚高峰部分路段还是相对拥堵。
周边配套：
项目周边2公里范围内已建成有成都市第三十幼儿园、启航萃岛幼稚园、桂林小学、成都第三十八中等学校，在建的还有项目配建的幼儿园（目前售楼部所在的位置）、同乐桂林片区配套中学等，教育资源较为丰富，满足基本的教育需求没有问题。
其中，成都第三十八中是一所具有近50年办学历史的高中，加挂“北大附中特色实验学校”校牌，教学设施设备按照市重点中学标准配备。
医疗配套方面，项目直线距医院(医院)约2.5公里，该医院是区域内医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体，已经交付正式投入使用，日常医疗保健需求有保障。
周边目前商业配套比较缺乏，2公里范围内没有大型商场，临近项目的桂林萃岛小区有已呈现的社区底商，可以满足基本生活，不过，项目本身规划有约47万方商业，包括商业mall、商业街等业态，未来商业配套欠缺的情况将得到改善。
项目直线距离2.5公里有星悦广场和华宇旭辉锦绣广场，其中，华宇旭辉锦绣广场将于今年国庆期间开业，可满足购物和娱乐需求。
项目3号地块为配建的街区公园，占地面积约㎡，目前已经建好呈现，环境非常不错。此外，项目周边还有北湖生态公园、圣灯公园、三环熊猫绿道等生态资源。
文章来源:乐居买房
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