虎年的海珠旧改，好像没那么“虎”了。
今年公布的个重点项目里，光是城市更新就有54个项目，总投资就过万亿，约等于东莞的GDP。
其中，海珠的沥滘村、新市头村等项目得以上榜，但康乐村、鹭江村、土华村、龙潭村等项目，似乎陷入了停滞状态。
康乐村、鹭江村没有消息了？
整体旧改步伐仍较缓慢
据不完全统计，目前海珠区共有19个旧改村项目，当中频频上旧改“热搜榜”的，便是康乐村、鹭江村、土华村等这几个“质”与“量”都并行的项目。
而楼市君在调查过程中却发现，有些旧改项目的势头，就像一阵风，吹完即走。
康乐村、鹭江村
“最贵”旧改项目，暂“无声气”
上年1月21日，海珠康乐村、鹭江村成功牵手合生创展，总投资高达.67亿元，成为广州史上“最贵”旧改项目，当时可谓是“风头火势”了。
但在年夏末，广州多个旧改项目被叫停或暂缓，进入核查阶段。
官方提出广州将坚持分区施策、分类指导，系统推进城市更新，这意味着旧改巨轮前进速度放缓，甚至有所停滞，其中也包括这两个项目。
到了现在，不少海珠人民还是按捺不住了，楼市君在领导留言板上，频频能看见他们询问康乐村、鹭江村目前进度的身影。
来源：广州领导留言板
“加快鹭江康乐村旧改进度”“康乐村、五凤村旧改计划是否有变化”“鹭江旧改没有消息了”...询问频率之高，可见村民们焦灼的心情。
其实，就康乐村、鹭江村的位置而言，它们紧邻着海珠区目前经济发展核心片区——中大布匹市场，也让它们的改造工作，成为常年热议的话题。
据楼市君了解，康乐村、鹭江村的合作企业招商工作已完成，但是至今仍未到村民、居民迁出、征拆的阶段。
事实上，旧改的性质并非仅是迁出、迁入如此简单。
年12月，康乐村、鹭江村开始进行招商工作，被合生创展成功拿下。
当时设想的方案为，截止至年12月31日，成功完成实施方案审批、补偿安置表决并启动补偿安置协议签约这几项任务。
如此明朗的时间线，也让村民一直等待红色大字“拆”印在自家墙上的日子，但至今，仍然还未来临。
时至今日，楼市君在康乐村、鹭江村里走街过巷时发现，这里还是不闻“旧改”声，唯闻叹息声。
但和村民们一样，楼市君仍旧期待着征拆日的到来。
土华村、龙潭村
官方暂未定调，合作企业已注销
如果说在海珠旧改界，康乐村、鹭江村是“青龙”，那土华村、龙潭村必然是“白虎”了。
同样，它们都中大布匹市场辐射范围内、旧改存在感强烈，也在领导留言板频频上榜。
来源：广州领导留言板
年1月份，旧改拖足十年有余的土华村，确定华侨城为合作意向开发企业，自此，旧改前期工作终于尘埃落定。
年5月份，土华村开始启动旧改的入户测量工作。
但到目前为止，也暂未有下文，进度似乎停滞于此。
天眼查上显示，该企业已经在10月份被注销。
土华村内是广州典型的城中村模样，楼房低矮密集，电线网线凌乱缠绕，道路泥泞破旧。
由于村内环境差，因此村民宁愿租住在周边小区，也不愿意住在土华村里。
土华村现状-广州楼市发布摄
因为业态低端，因此租金也不高。
除此以外，从土华村在年的改造意愿表决，同意率高达94.88%，远超规定的80%可见，当地村民改造意愿是非常强烈的。
当下，土华村属于全面改造、微改造阶段，但官方至今仍未定调。
土华村新牌坊-广州楼市发布摄
而隔壁的龙潭村，就环境、交通方面而言，则比土华村略胜一筹。
早在年7月份，龙潭村举行的改造意愿表决显示，村民同意率将近%。
因为利海集团很早介入到该村旧改中，再加上早已纳入到旧改计划，所以与土华村的旧改进度相比，龙潭村旧村推进速度还是比较快的。
但未来如何调整，依然有待官方定调。
总的来说，康乐村、鹭江村、土华村、龙潭村，目前还在官方旧村计划名单中，但项目的进度条却没有太大变化。
后航道旧改发力
海珠楼市的明日之星
海珠旧改的步伐，略微调得慢些，但依然有几个项目，备受官方重视。
在广州市年重点建设项目计划表中，沥滘村、新市头村赫然在列。同时，在广州年重点建设预备项目中，石溪和赤沙两大旧改项目也在其中。
下面我们来看一下，这几条村的旧改进度：
石溪村
力挺佳兆业，已拆除8万平物业
石溪旧改的市场
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