成都，网红旅行都市，热点景点有数，每逢节沐日，成都内地不少信息媒体就会以“成都××景区，处处都是人人人人人”的题目来公布当日信息稿。
按理说外埠乘客不少，成都常住生齿又高达一千多万，唯有范围不是过小，有吃有喝有玩，筹划走心，肯用钱扬言，景区人流量必定不会少。但是，在成都的东三环外侧照样有一个投资近20亿，却置之不理的冷门“景区”——龙潭水乡。
也许许多成都人都没据说过这边，但网上对于龙潭水乡的话题倒是越来越多。
龙潭水乡，4A级景物旅行区，耗资近20亿元制造的“成都周庄”，曾经有媒体称之为“成都版的光亮上河图”。年试筹划前三天，乘客数目就高达13万人次，餐饮商家买卖好到正午就可以卖光店里通盘东西，茂密电视台还专诚过来采访，写下了许多赞扬之词。
但是只是只过了几年，进步不再，对于龙潭水乡的信息稿关键词也曾经被“为难”、“过眼云烟”、“失利”、“空城”等词取代。乃至网上唯有评选国内现阶段最失利的几大景区，龙潭水乡都市呈如今榜单上，还高居榜单前几，网上许多剖析景区失利缘由的文章，龙潭水乡也常因而典范的反面案例呈现。
做咱们这一行的不得不“谢谢”龙潭水乡，太多的反面课本都是从它身上学到的。
△截图自各流派网站对于龙潭水乡报导
但无论怎样说，网上的话或多或少会有浮夸成份，但投资20亿不是开打趣的，那末即日，咱们就来带众人看看可靠的、如今的龙潭水乡到底是甚么样的。
△曾经的龙潭水乡
这是年龙潭水乡试买卖图，而上面这张则是咱们年12月份一个周末下昼去到这边的图，乘客招待重心空空荡荡，没有一团体。连周末都是如许冷静，对照堪称相当惨烈。
△年12月15日，周日的龙潭水乡
客观的来讲，龙潭水乡并不差，最少站在打算师的角度来看。固然不过一个仿古古镇，但其打算之精巧在国内仿古古镇中都能排的向前几。
步入龙潭水乡，没有甚么落差感，乃至再有点小冷艳。龙潭水乡的刚直门非凡风格，很雄壮，很绚丽，就连侧门的打算也很美。惟一不够的也许即是在天府平原上如许的品质显得有些巍峨。
固然没甚么人，但内部的景物果然美的像一副色调芳香的油画，飞檐斗拱，小桥流水，走在内部，就像是置身于江南的小镇。
看了一下龙潭水乡的简介，整座古镇占地余亩，由3个自力的岛屿构成，操纵周边当然水资本，引水入城，产生宽12米，深1.3米也许行船的活水带，铺设23座江南小桥直通3座岛屿，企图制产生成都的“江南水乡”。
若是单论景观与那些参考了周庄、同里、乌镇等江南园林的修建，照样有几分心似江南水乡的感想。
街道也很清洁，仿古的青石板路，双侧再有大批绿植和各样石像、雕刻装点。
仿古的修建看着也并不生硬，来这拍古风相片视频的年老人还挺多。
景区内再有许多石像、雕刻，上面三张图是三个动物，在龙潭水乡随处都能看到，没用心数，该当因而十二生肖打算的石像，看着有些惊悚，但看久了就感想丑萌丑萌的。
再有一些乐趣的雕刻，生气勃勃的。
不过，龙潭水乡是果然如网上所说的非凡冷静荒凉，不过左近小部份住民休闲的场合。龙潭水乡打算用了心，但现实筹划是果然很失利，乘客密密麻麻，商号95%都是关门破产形态，惟独三四家餐馆还在坚决买卖。
街道空荡荡的，险些看不到甚么人，商号都是关闭的，想要饮茶打麻将，也惟独一两家也许抉择，价值也不廉价。
除此除外，也不理解为甚么在一个仿古古镇内部还会有极端当代的修建，内部还在装修，不理解是要租出去办公的，照样有其余用处。从修建一侧看以前，还能看到当面新修的楼盘，有种穿梭的感想。
墙壁也因人少，没有怎样维持，毁坏相当严峻。其它，乘客少，景区大部份场合都是没有灯的，白昼光线一暗，就黑黢黢的，惟独比及黄昏6点的钟声敲响，龙潭水乡才会亮部份灯。
水乡一国有23座桥，上头还都命了名，但这些桥险些是一模相同的，没看出有甚么差别。逛了一圈，还发掘有以《红楼梦》里人物定名的小小路，荡舟的场合再有成都光亮上河图的扬言字样，着实不太理解龙潭水乡到底是想成为“成都周庄”，照样“成都光亮上河图”，亦或是还想成为”成都大观园”。
本身没有必定的文明撑持，强行搬入太多与本身主旨不关联的元素，看着相当怪异。也许说，龙潭水乡完整没有找到一套适宜本人特性进展的计划，这一点还需求专科筹划团队扶持转变一下政策，最少加一点和成都沾边的东西吧。
看龙潭水乡百度百科说，这边还正在陈诉宇宙首坐“华夏婚庆影视城”，但婚庆基地门都是关闭的，这就很为难了。
上面的这些天井，据说当年该当是要贩卖去当住房的。
但据信息媒体报导，龙潭水乡用地于年2月得到领土应用权证，发证陷阱为成都市领土资本局，地类用地为产业用地。年4月该地得到树立用地布局允许证，用地项目称号为非临盆性产业科研用房及配套设备、公厕，用地性质为一类产业用地。也即是说龙潭水乡的筹划者欺瞒了众人地盘性质，在此修筑的屋宇都是守法修建，当然无奈贩卖去。
无奈靠卖住房疾速回收获本，筹划者只可用其余法子。咱们来的这一天了，刚好有许多中末年团过来玩耍，人看着还不少，外观还停了好几辆旅行大巴车，但他们没有待上过久就都走了。
听一个末年人吐槽这边，直说是受骗过来的，并描述这边“点都不好耍”“牛皮吹太凶了”。切实，这边切实没甚么可玩的，吃的也很寻常，只可看看景，景还唯有要一个小时就可以全体涉猎一遍，余下的时候只可饮茶谈天，否则就打道回府了。
唯一的几家餐馆门口都推出了中末年团购餐，也轻微策动点人气。
这家河鲜馆人气还挺高的，龙潭水乡左近住民招待宾客都市抉择在这边，用龙潭人的话来讲，龙潭水乡如今即是他们的“后花圃”，宴客选在这边照样很有场面的。
本来，网上照样有许多盼愿龙潭水乡也许烦嚣起来的评述，这些多以左近住民，和左近上学的弟子为主。
说真话，龙潭水乡如今的境况切实很为难，场合荒僻交通不便，筹划者掩饰地盘性质，致使修建卖不出去，商家筹划暗淡，纷纭破产走人，古镇周遭还都是工场，写字楼，左近常住生齿也对照少，投资20亿的文旅项目做成如许，实属惨烈。
我感想，想要盘活龙潭水乡，是有很大艰巨的：
1.地盘性质朦胧题目必定要收拾
龙潭水乡现实是在产业用地上修筑的文旅项目，其动身点就曾经是差错的了，在上头修筑的屋宇都属于守法修建，开辟商是掩饰商家地盘性质，守法涉嫌欺骗的。若是筹划者无奈收拾关联题目，反面的收拾举措就都是扯淡。
2.交通题目必定要革新
交通这一点是许多人来这边必吐槽的，没有地铁，也没有班车，过来一趟还需求坐许久的公交才行，就算是开车过来也需求绕过一大片产业区，玩耍景区的善意情早没了。据说刚着手筹划的时候，这边再有大批的班车便利乘客过来，可目前甚么都没有，只可憧憬8号线地铁早日修睦，让更多的人过来玩耍。
3.下降商家租金，吸引更多的商家入驻
龙潭水乡13年试筹划期间租金是三万元正月，而以后乘客断崖式下滑，租金照样高达一万六千元正月，商家根蒂无奈经过寥寥可数的中末年团购餐得到红利，只可撤消。看到有网友说若是龙潭水乡给商家免一年租金，先将乘客吸引过来，让商家尝到利益，再缓缓的给商家涨房租，必定能盘活这边，这不失为一个好举措，就看筹划者是怎样斟酌的了。
4.精确景区定位，多谋划些乐趣的行动，找到卖点
对于国内的乘客来讲，一个景区有好吃的好喝的好玩的就很能吸引一片人了，人文典故、汗青修建对不理解的人来讲只可算是一个加分项，龙潭水乡要想他日能真实的筹划起来，定位必定是要精确的，就算是打着“成都休闲农户乐”的标语都能吸引不少人的。仿古的修建也许谋划许多行动，最佳是能让乘客有“陶醉式体会”，就像无锡拈花湾，在内部还能观赏灯光扮演，放荷花灯，朗读抄经，像果然生存在内部相同，龙潭水乡也也许让乘客果然像是穿梭到宋朝江南水乡相同。
龙潭水乡在成都这么一个宇宙级的旅行都市内部，连一点成都文明都没有，你盼愿谁来旅行呢？
以前咱们写过两篇对于成都东门商人与汉复兴汉胜境的文章，算是对照胜利的文旅开辟项目，众人有空也也许看看，对照一下龙潭水乡，兴许能从中遭到警示，我把链接放不才面，点击便可赶赴观察。
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