近日，杭州行政区域大重组上了全国热搜。不出意外，城区之间合并与调整，对标北沪深，将给这座新兴的一线城市带来更强的竞争力。
回望南宁二十余年的行政、功能区调整历程，也是不断重组、更新的破茧蜕变。高新区、经开区带上国字号标签，五象新区是自治区重点打造的城市功能区，武鸣撤县立区，城市规划走的每一步，都与谋求壮大有关。十年前，南宁“整体向东、重点向南”发展框架下，空港经济区被赋予东盟产业集群使命，成为重点打造五象新区之外的下一个新大陆。这个拥有全市最全、最立体交通的平方公里超级版图，如今正在演绎别样繁华。
十年弯道超车，空港区正在崛起
年，自治区发改委引发出台《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》，正是这份文件，把南宁空港区推到城市发展的战略位置。依托机场形成的经开区，资源和站位上首先意味着稀缺。放眼国内外发达城市的腾飞轨迹，离不开临空经济的助力。从荷兰的阿姆斯特丹、法国法兰克福，再到北京、上海、广州、郑州等国内外领先航空城市的空港经济可以管中窥豹。机场已经成为当下全球生产和商业活动的运转中枢，建设空港区，已经成为推动产业转型升级、拓展城市发展空间、提升城市竞争力的基本趋势。
仔细研读《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》，不难发现其间规划的高度。圈地平方公里，拟建聚集50万人口的空港新城。以“一港两区”为核心要点，依托南宁吴圩国际机场空中港口，建设吴圩空港经济区、扶绥空港经济区，把南宁与扶绥连成一片。产业上还将打造发展空港物流、空港商务、航空维修制造、临空高新技术产业、特色农业、旅游休闲等全球化的现代产业集群，提出“一核四组团”的重点产业空间布局，提升南宁的核心产业输出造血资本。
《南宁市市域三大空间统筹战略规划》市域空间格局示意图
年，南宁空港区升级为第16个国家级临空经济示范区，并被纳入“西部陆海新通道”的枢纽经济建设重点项目之中，片区能级继续升华。目前，空港区已经吸引了广西平安现代产业、苏宁、屈臣氏、百世汇通等八大产业落户，预计实现年产值及年营业收入67.3亿元、年税收约3亿元！未来可以为空港经济区引进年工业总产值不少于7.4亿元、年纳税额不低于万元的产业，充分发挥空港经济区聚集效应和扩散效应，助推产业跨越发展。
不仅如此，除了已经投入使用的大王滩风景区、良凤江森林公园、圣龙潭公园，投资亿的有氧空港宜居业也一锤定音，一站式的环绿城南宁森林旅游“航母”正在有序推进。大手笔文旅项目——南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷也在紧锣密鼓地建设中。
五维立体交通，机场线助力“神来之笔”
交通赋能，让空港区的区位更加宏大。能同时拥有航空、高铁、高速、轻轨、省道五维立体交通的，也就南宁空港区了。别具特色的机场空中港口资源，让其赢在起跑线上。
去年，吴圩机场计划扩建第二跑道，计划在年投入使用。强大的航空枢纽，支撑南宁空港区起飞的基建力量。
▲南宁国际空港综合交通枢纽工程项目效果图
空港区的路网建设也在进一步落实当中，已建成大路33.6公里，形成核心区“三横三纵”道路骨架，新吴圩收费站已投入使用。
68.6亿的GTC工程开工，含南宁至崇左铁路机场站、城市轨道交通机场线机场站、机场停车库、公共换乘空间及配套设施。未来可实现机场与高铁、地铁无缝衔接，预计年建成。
南崇铁路走向示意图
南友高速、吴大高速在建工程提速；5G公路沙吴高速预计今年通车，南崇城际铁路预计今年投入使用！南崇高铁开通后，空港将与南宁主城区形成15mins的生活交通圈。
根据最新消息，市郊铁路机场线有望在今年开工，站点延伸至南宁空港扶绥经济区，计划年投入使用，南宁恒大文旅项目直接受益！坦白说，这些年来进驻南宁空港区的房企不少，但能像恒大这样超2万亩的巨无霸文旅项目刚亮相没到半年就疯狂圈粉的，真不多。
拥有对接国际资源的强大赋值，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷要打造的就是面向东盟、面向世界，集游乐、文化、休闲、商业、旅居、疗养于一体的多元业态文旅宜居大城。项目业主巴士在去年11月8日已开通，可直达朝阳广场和万象城，随心看房很便捷。
恒大超2万亩“超级火热”为空港站台
宏观区位决定房子的升值潜力，而住得舒不舒服就要看项目的自身规划了。南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷最大的亮点在于规划有八大世界级配套，起点相当高。每一个配套单独拿出来，都是举足轻重的加分项。
▲八大配套规划图占地约19.2万㎡的恒大养生谷，独创颐养、长乐、康益、亲子四大颐养胜地，同时满足儿童、青年、中老年人的生活需求，堪称全龄段舒缓身心的“娱乐天地”。约24.6万㎡的恒大水世界，相当于4个北京水立方，堪称西南地区的首个“巨无霸”水世界乐园，拥有近个水上游乐项目。
▲养生谷实景图约10.7万㎡的梦幻儿童世界，涵盖儿童游乐、亲子互动、餐饮娱乐，内设儿童屋、海神波塞冬、海底两万里等丰富多彩的特色项目。天真烂漫的孩子在这里尽情体验沉浸式游玩的乐趣。
▲儿童梦幻城实景展示区吃的更是必不可少，约17.6万㎡的寰宇美食天地有约家全球餐饮美食。令人垂涎欲滴的中式八大菜系；精致可口的日本菜、韩国菜、西餐，游走于各色美食街中，纵享舌尖上的世界。
约9.6万㎡的温泉城也不容错过，在这里可以到体验九国温泉馆及各式特色汤屋，浸身于热气腾腾的温泉水中，感受扑面而来的温暖和舒适。
还有约15.9万㎡的文博园、约21万㎡的缤纷旅游世界、约6.1万㎡的创新农科园......住在南宁空港恒大文化旅游城和恒大养生谷，每一天都充满期待和惊喜。
▲项目实景展示光有这些还不够，学校配套也看点十足。项目规划26所幼儿园、17所小学、8所中学，为业主提供一站式全龄化优质教育。目前西大附中和龙华中学、扶绥实验小学等已经板上钉钉，后续还将引入更多优质教育资源。这样的体量以及大手笔配套，简直是文旅界的“全能学霸”。
项目进度条的加载很神速，去年底，项目50万㎡的实景示范区就已对外开放，呈现效果相当惊艳，还吸引了一大批南宁人到现场游玩。招商动作也很快，已有太平洋咖啡、汉堡王等十多家全球知名品牌商家入驻。
▌写在最后
去年12月6日首期开盘，购房者一早便涌入项目售楼部，只为在第一时间选到心仪的房源。现场摩肩擦踵的人潮真实上演着超人气的火热现象。首开20秒劲销25亿，所推产品当天售罄，捷报频频传出，砸金蛋的声音不绝于耳，房源成交的数据更是全线飘红。恒大凭借漂亮的成绩单赚足了眼球，在当时市场一片惨淡的南宁楼市火出圈。
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