今日（10月27日），成华区土拍市场迎来一张熟面孔，位于龙潭街道约38.22亩地块再次站上拍卖席。
该宗地曾在8月5日与成华区保和街道地块一同入市，结果两宗地的命运大相径庭。
后者触发熔断，以元/㎡+12%续竞无偿移交拍出。而今日出让地块彼时的起拍价为元/㎡，在叫价元/㎡后，无人举牌未达底价流拍，这也是年截至目前唯一站上拍卖席流拍的地块。
此次重新登场，虽然不再设置底价，但起拍价却直接上涨元/㎡，增加到元/㎡（这操作会不会有点迷）。
最终9轮举牌后，人居以元/㎡的楼面价拿下地块，溢价率6.78%。
宗地情况
宗地位于成华区龙潭寺板块，东南西北分别为鹤林二路、龙港二路、鹤林三路与隆兴路，地块被砖墙包围，在鹤林二路一侧有一处豁口可以进入。
目前内部除杂树杂草外，还有不少菜地。另外，东南侧空出一块没有纳入宗地内，让地块看上去像把菜刀，估计后期“刀柄”位置怎么利用好，要费点脑细胞。
周边配套
地块周边居住氛围比较浓厚，南侧一路之隔是早已交房入驻的时代欣城，东侧与龙翔人家小区隔街相望。附近还有秀林苑、东润豪庭等住区。
商业上，除较为成熟小区底商外，地块西北侧米处就是龙潭寺目前最大的商业综合体星悦广场，建筑面积近20万㎡，电影院、超市、餐饮里边都有。
与它一街之隔还有正在建设的华宇旭辉锦绣广场。算上周边生活广场、社区广场，配置的农贸市场、大型超市等多种生活配套，平时买买菜，逛逛GAI都还挺方便。
交通上，地块附近道路网已经成型，只是周边车流量较大（抓哥拍照时，几乎都有车辆入镜），高峰时段堵起来有些焦人。
如果不开车，目前主要能依靠的只有公交车。至于地铁，8号线二期的龙潭总部站与17号线二期的龙潭商务站，都在宗地周边。
目前，8号线二期已经动工，预计年底建成通车。
教育上，周边学校比较充足。
成都三十八中位于地块西北侧，直线距离不足百米，东侧不到米有二十五幼爱乐分院，向南走米左右是双庆中学龙潭校区。
1公里范围内还有电子科技大学附属实验小学龙潭校区以及龙潭小学校，1.4公里处还有石室中学北湖校区，西南财大天府学院则距离地块约1.6公里。
至于其它配套，两公里范围内有北湖生态公园、东风渠、环城生态带、龙潭水乡可以逛。另外，正在建设医院位于地块西南侧，步行距离不到米。
整体来看，宗地目前除轨道交通外，配套还是比较齐全。
不过，附近还有不少待开发用地，周边不少项目又正在动工修建，加之时不时出现的老旧房屋，整体颜值急需提高。
同时，地块临近龙港钢材城，区域内不少大货车通行，交通状况也稍显混乱。
噢，对了！
鹤林二路与龙港二路交汇处有一垃圾处理站，未来或许会对日常生活有一定影响。
周边市场
年以来，龙潭寺板块成交8宗用地，有3宗成交楼面价突破万元，最高地价纪录由隆基泰和于今年5月19日创造，成交楼面价元/㎡。
其中多宗去年拍出的地块，今年已陆续取证入市。
距离地块约米，曾经区域成交地价王者——金融街融府，今年9月14日取证，推出户型建面约-㎡，带精装单价1.89-2.3万。
年8月8日拿地的万科锦园，今年两次推售，户型面积均为-㎡，带精装单价1.9-2.2万。
而同一天拿地的保利珑堂里院，7月24日拿证，推出套房源，户型面积为-，单价为-元/㎡。
10月23日取证的同森翡翠森林，地价10元/㎡，首开小高层和洋房产品，均是精装交付，小高层单价-元/㎡，洋房则为-36元/㎡。
显然区域目前的新房房价并不是“洼地”该有的样子。而根据上述这些地块的地价与房价规律，今日出让的地块价格自然也不会低。
二手房方面，地块所在龙潭寺区域，整体均价为1.25万/㎡。
△图源：贝壳找房距离地块最近的时代欣城均价1.4万/㎡，秀林苑东区二手房堪堪破万，东润豪庭一期与北湖龙珠均价同为1.2万/㎡，其中最高的是金科天籁城，均价为1.6万/㎡。
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