昨天，广州旧改迎来了好消息。
在广州市十六届人大一次会议上，年，广州计划优化城市更新专项规划，加强片区统筹和计划管控，其中特别提到白云机场、国际金融城、广州南站、琶洲等周边“三旧”改造。
“被点名”的旧改片区村民，心落定了，官方定调继续推进。但这只是少部分旧村，广州绝大部分旧村是在名单之外。
没有被点到名的，村民纷纷留言XX村会不会推进？
诚然，过去一年时间里，广州旧改经过了“过山车”，从“逢8必开工”到全城推土机“停工”，村民的心情也从高涨到“盼望着、盼望着”。
翻开广州市各区领导留言板可以看到，不少居民/村民一直在询问：旧村改造什么时候重启、某某村推进情况怎么样.......诸多疑问背后，没有得到准确的答案。
在留言板中，康乐村、鹭江村、五凤村、土华村等旧改情况，是村民反馈最为积极的几个。
我们决定前往一探究竟，去目睹广州旧改巨大滚轮停止转动下，发生了哪些变化。
不过，更多的是，深感当下旧改就像一阵风一样，来了，又好像没来。
01
“消失的”康乐、鹭江旧改
康乐村、鹭江村，目前广州招商旧改项目金额最高的存在，是留言板上的“常客”。
“康乐村鹭江旧改进度情况”“加快鹭江康乐村旧改进度”“康乐村、五凤村旧改计划是否有变化”“鹭江旧改没有消息了”。
来源：广州领导留言板
从上面的留言时间可以清楚看到，基本上每隔几天时间，就会有村民在留言板上，咨询旧改最新动态，或给出建议：加快推进旧改。
作为目前海珠区主要经济发展片区，中大布匹市场的改造工作，已是常年热议的话题。
一方面，海珠区经济发展想要更进一步、持续增长，需要对中大布匹市场进行改造升级，将“蜗居”在旧楼里的生产力转移到更加现代、规划的市场中；
另一方面，随着时间的发展，周边旧村的居住、生产环境逐渐恶化，安全隐患不断增加。
况且，中大布匹市场范围内，大部分均为旧村，凤和（康乐村、鹭江村）、五凤村（沙溪、泰宁、五村）虽然已经完成了合作企业招商工作，但是至今仍未走到村民、居民迁出、征拆的阶段。
旧改谈何容易，并非简单从迁出到迁入的过程。
年12月份，凤和（康乐村、鹭江村）开始进行招商工作，潜伏已久的合生创展正式转正；同期，五凤村（沙溪、泰宁、五村）亦进行招商工作，确定珠江投资为合作企业。
按照原计划年12月31日，这几条旧村将完成实施方案审批、完成补偿安置表决并启动补偿安置协议签约。村民一直在等待着征拆的到来，可是依然没有到来。
初步设想中，康乐村、鹭江村将将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力的区域，引入高新产业，打造高端集聚区；
五凤村将打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，蜕变成广州版“中关村”，成为海珠新经济增长极。
我们重走了一遍中大布匹市场周边的旧村发现，这里车水马龙，装满布料的电瓶车、小货车在狭窄的道路上攒动，旧楼传来纺织机器运作的叽叽喳喳声，不少过道上摆满了纺织用品。
和村民在留言板上反馈的一样，只闻织布声，没有一丝拆迁的气息。
穿街走巷间发现，康乐村、鹭江村在去年9月份已经开始进行基础数据调查。
但从这样的进度安排来看，一天仅入户测量几户住户，.94万㎡的改造范围、户居民，显然旧改还需要等待很长一段时间。
夜幕降临后，狭窄、弯曲的道路，开始亮起来昏暗的灯光，但依然很难看清前方的情况。织布机也停下来了，周围变得寂静起来。
康乐、鹭江何时能够走到征拆那步，我们也在等着这天的到来。
02
土华村民旧改心切，龙潭村门店招租难
和康乐村、鹭江村一样，土华村、龙潭村早前也是海珠区旧改声音最大的几条旧村，后者也在中大布匹市场辐射范围内。
年1月份，旧改工作启动三年多的土华村，确定华侨城为合作意向开发企业。按照土华村的现状，西侧是海珠湿地公园、南北是历史名村龙潭村、小洲村，改造自然需要注重生态环境、历史文化保护。
改造方向，与合作意向企业，恰恰符合，华侨城擅长的是旅游开发。
年5月份，土华村开始启动旧改的入户测量工作。结果好景不长，土华村的居住环境原本是优势，现在变成了“劣势”。新的旧改趋势下，生态、文保是重中之重。
当下，土华村是全面改造、微改造，官方至今仍未定调。
对于当地村民来说，他们是十分乐意改造的。一方面，在过往改造意愿表决中，同意率超过了规定线；另一方面，无论是在留言板中，还是村民反馈中，他们依然希望旧改能够继续推进。
来源：广州领导留言板
因为现在的土华村，居住现状比较堪忧。村内大部分为“城中村”房屋、破旧不堪，不少制衣厂及其产业链小工厂藏身在居民楼中。生产空间与居住空间，交织在一起。
又因为“前不着村，后不着店”，土华村交通方式仅有公交车一种，外出道路又是狭窄、破烂，成为村民常年诟病的存在。
隔壁的龙潭村，则是居住环境、交通出行较好的旧村。
早于年7月份，龙潭村进行了改造意愿表决，同意率将近%。
年12月，该村基础数据调查成果对外公示。数据显示，龙潭村常住人口人，其中村户籍人口人，共户；年，经济总收入达到1.11亿元，人均分红2.92万元。
因为利海集团很早介入到该村旧改中，加上早已纳入到旧改计划，龙潭村旧村推进速度还是比较快的。
左边建筑为龙潭村更新服务中心办公室
按照概念方案，龙潭村将建一栋65层、高度将近米的超高建筑，将以居住和商业为主导功能，同时平衡发展房地产业，积极发展商贸旅游业，积极利用海珠湖和万亩果园的景观资源，将旅游业与商业良性结合，相互促进。
未来很美好，没有落地时，依然是未来。现在的龙潭村，地铁18号线开通后，原来将是“天河CBD后花园”的存在。
一纸新规下，作为一条历史名村，龙潭村有着大量宗祠、老树，又临近海珠湿地公园，未来如何调整，依然有待官方定调。
又因为旧改推进工作正在持续中，早前已有一批店铺租户、租户迁走，还没有定调的龙潭村陷入了“招租难”的问题。
村内不少店铺已经“拉闸”，贴上了招租信息。临近傍晚时，人流较之前相比，显得有些稀疏。
龙潭村现状
旧改推进晚来一天，村民租金少收一天。
康乐村、鹭江村、土华村、龙潭村，目前是三年、五年计划名单中旧村，也是“中大国际创新生态谷”范围内，而在海珠区年工作计划中，核心点在琶洲片区。
旧改春风也从这些村经过，到了隔壁的赤沙村。旧改，对它们来说，来了、又好像没来。
文章来源:乐居买房
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