节假日最后一天，我给大家韶韶家乡楼市。
我老家在南京最东边，与镇江接壤。它有个美丽的名字，叫做龙潭。
目前，这里房价1.7万/㎡左右，甚至比行政区域属于句容的仙东还要低。
△龙潭标志性景点——水一方
NO.1｜壹
龙潭外来人口不多，基本都是十多年前拆迁的居民，住着自家分的安置房。
每户两套房，日子过得很安逸，当地人基本不会再买家旁边新建的商品房。
“拆迁致富”对于龙潭人来说是不存在的。十几年前拆迁最多分几十万。
几十万还要用来买两套房，加上装修，口袋里也没几个“子儿”了。
这里是“金箔故乡”，大大小小的金箔厂有几十家。中老年人在“家门口”的金箔厂打工。
△龙潭金箔博物馆
△龙潭金箔工艺品
年轻人懒得吃苦，基本都去新港的电子厂做操作工。
班车来回接送，一个月能挣块不成问题，吃住都在家里。
用老年人话说，小年轻自己糊自己，根本存不下钱。
龙潭并不是一个没有产业的区域。这里重点发展的产业包含现代物流、航运服务、电子信息、高新科技、装备制造行业。
△龙潭港区
刘强东的“蔚蓝”工厂也在龙潭。有数据显示，未来5年内，龙潭人口将达到30万。
△龙潭港
NO.2｜贰
相比市区很多二手安置房小区来说，龙潭的江畔人家和龙岸花园环境确实不错。
两个小区分别是栖霞建设和高科开发的，物业也分别用的栖霞建设和高科的。小区品质感甚至不输商品房。
△江畔人家小区
龙潭目前在售楼盘一共5家，分别是创源龙樾、滨江孔雀城、正荣悦东府、中骏东原璟阅、荣盛花语馨城。
创源龙樾是龙潭新城第一个商品房小区，位置优于其它4家楼盘，均价1.7万/㎡。
满5年已上市的二手安置房——江畔人家成交均价在1.4-1.5万/㎡。
△江畔人家小区
我经常路过售楼处门口都能看到路边站着3-4个置业顾问沿路发宣传单，但凡看到开车经过的人，都会招手示意去看房。
本地骑着电瓶车出行的人却不是他们的目标客群，因为本地人不缺房子。
年轻人到了谈婚论嫁的时候，如果女方要求买房，男方基本会把房买在仙东，因为靠近地铁2号线，价格也便宜。
也有少量富裕家庭会把房买在仙林、尧化门、迈皋桥等地。
在当地人看来，迈皋桥就是他们心目中的“城里”。
△迈皋桥夜景，图源：网络
也有可能是受地缘情结影响，龙潭人买房绕来绕去基本也还在栖霞区范围内。
5年前，龙潭还没有土地出让，也没有规划落地。
这里闭塞的甚至不像在南京范围内。龙潭第一次进入大众视野是年宁扬S5号线规划落地。
宁扬S5号线在龙潭设有站点，很多平常不
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